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管理层持股是沈淮决意要做的事情；而且这个工作宜早不宜迟。
唯有管理层持股以江康升、钱惠、徐溪亭、赵东、潘成等人才能围绕钢厂的利益真正的团结起来而不会给人轻易的瓦解掉。
这次同时让何清社、李锋等镇干部持股一是让何清社、李锋等人分享钢厂高速发展的利益再一个也是要他们时时刻刻都能站出来维护钢厂利益。
将来有谁真看他不顺眼要下手整他把他从梅溪镇党委书记的位子调走给梅溪镇塞一个新的党委书记这不是什么不算特别困难的事情。但是想要把梅溪镇下下的党政人员都撤换掉则不是一件简单的事情。
虽然国内还是官本位一把手的权力极大但权力再大也是相对的。
就算是谭启平到东华时对地方势力也只能采取分化、拉拢的策略而不敢将所有人都得罪干净。
沈淮就是要通过这次股权改制将能聚集起来的人初步的拧成一股力量叫人没有分化瓦解的可能。
唯有改制成功了他在东华才能算是有一点根基不会再因为谭启平的疏远而惶惶不安。
就算是一个利益集团内部也是要分层次这样才能更好的把所有人拧成一股势力。徐溪亭、汪康升等人还是趋于保守守成有余而进取不足沈淮更愿意扶持赵东位。
实际这段时间来赵东也是他管理钢厂最核心的助手在钢厂也形成拥有自己的影响力跟威望。
这次管理层持股为了控制影响总持股比例控制10%以下徐溪亭、汪康升、钱惠、赵东四人是一级最多可以持有1%的股权但相应每人都要向业信银行贷近八十万的资金投入钢厂。
徐溪亭、汪康升还是怕风险太大无意持满名下的份额；他们多出来的份额沈淮准备让赵东接手。
这么一来赵东就要向银行借货一百六十万投入钢厂持有2%的股权。
就算是拿股权进行质押而一旦失败就意味在钢厂的奋斗跟努力都会化为乌有这在九四年还是普通人所能承受的压力。
“改制之后们就剩背水一战了”沈淮也怕赵东肩压力太大会有负面影响“跟明霞过后她怎么想？”
“明霞有三四天没睡得着觉不过大概也给海鹏他子刺激到了决定跟着我放手一搏。为了表决心她跟我星期天把证给领了是要‘同死生、共富贵’”赵东笑道“不过我们也是拿股权出去抵押要输又能输到哪里去？我半年前跟时还不是什么都没有难不成才过去半年时间就怕东怕西的？”
“有这个心态就好国内的机会现在还很多只要有拼搏、敢闯的勇气还是很有机会的。要是再过十几年二十年等国内的经济发展到一定程度大多数的经济领域都形成稳定的利益集团还想要靠个人的努力出人投头就要困难得多。这些在国外都有经验可以借鉴我们应该要具备这个远见”沈淮肯定赵东的姿态道：“对了们把证领了打算什么时候办酒我可等着交饭票呢？”
“办酒的事还要等钢厂忙过这节再明霞她爸妈也能理解。到时候少不了要人情
“喜宴可以缓些时候再办不过领证这么重要的事我们范围还是要先庆祝一下”沈淮道“打电话问一下海鹏有没有空晚我来客。不要太多人把我表姐都喊差不多一桌人就行了……”
“好咧”赵东答应道“我要先回厂里一趟”
“我正好也到工地走一走……”沈淮拿起车钥匙与赵东一起下楼去。
集资房项目资金到位后建起来倒很快。
临近钢厂路的两栋住宅楼都快封顶住宅楼外面都给绿色的围幕包裹着只能隐隐约约的看着工人的身影在脚手架忙碌；另外四栋住宅楼也都拔地而起以一周一层的速度下个月这六栋楼就都能封顶做外墙装饰。
新住宅区的规划是六栋楼为一个社区单元。
等外围管线、社会工程完成之后第一个社区单元的六栋楼差不多到七八月就能全部交付。
而在这个在建单元的西侧新的社区单位已开始破土动工。
九四年土地资源还谈不紧缺故而这块地就建两个社区单元共十二栋楼但也差不多有六七百套住宅计划在十月之前全部完工。
沈淮站在钢厂路边看着南面给绿色幕帐围着的住宅楼。
要新建的住宅区还有什么地方不如意就是窝在西南角。
钢厂路往西给梅溪河堵住只有几条狭窄而弯曲的巷道跟北面的梅溪老街相接汽车要出去只能走东面的学堂街绕。
梅溪镇的农贸市场、供销社、卫生院、镇、镇中、信用社、邮局、化站、镇政府、派出所等都在下梅公路往北的梅溪镇北片区。
“笛笛”
听到车喇叭响沈淮侧头看过去见杨海鹏把他新卖的桑塔纳停在路边大步走过来。
“怎么赶过来了？”沈淮问道。
“刚才接到赵东的电话知道在这里反正我这会儿也没事做就过来呗”杨海鹏道手叉腰着看着南面新建的楼房道“这楼建得好快这过去才两个月吧？”
“这不过是多层住宅楼就算是摩天大厦深圳那边还创造出三天建一层的记录”沈淮笑着道“只要资金充足队伍能拉工地一星期一层的速度在国内已经不能算叫快了……”
“这十二栋楼建好还要不要继续建？”杨海鹏问道。
截止到现在钢厂以及其他企业的城镇职工及镇政府工作人员参与集资建房累计有五百余户。加镇、钢厂垫付的资金目前已经有近两千万资金到帐最后会在交房时五百余户集资款的总额应该两千七百万左右。
集资房项目相当顺利也是镇及钢厂组织有力这么多集资户里钢厂职工就占了一半；杨海鹏他们还想着继续做集资房项目。
沈淮摇了摇头道：“梅溪的城镇居民户也就两千六百来户也是给憋了这么多年积累了一批极需改善住宅的人所以能一下子聚集了五百多户参与集资建房。接下来短时间里不会有太多集资建房的需求了……”
“十二栋楼共有六百四十八套住宅扣除已经参与集资建房的五百八十余户人家外还能余六十来套住宅”杨海鹏道“朱立跟我们算过细帐了建造、税费加要支付给钢厂的土地费最终的集资款两千七百来万差不多能抵消掉这些成本剩下来的六十来套住宅就是工程利润。不过照这么这工程利润要折现还需要消化些时间……”
沈淮摇了摇头道：“渚江建设现在发展更需要资金。镇置业公司会把多余的住宅折成土地款交给钢厂；渚江建设该得的工程款项镇置业公司都会及时支付现钱……”
镇置业公司作为集资房项目的组织者除了少许的管理费用外不会从中抽取利润。钢厂前期提供建房用地这本身就是钢厂的资产自然折成土地款收回去。
就渚江建设而言整个项目核算下来最后差不多能有近三百万的工程利润也算是相当的丰厚不过这些利润都压在多建出来的六十多套房子。
这年头农村人口要在镇区或进城买房受到“农转非”的户口限制梅溪镇每年也就十几二十来个“农转非”的名额。城镇职工解决住宅主要还是依赖于单位的福利分房制度单位效益差的职工收入也差享受不到福利房也没有能力去购私房。
就梅溪镇而言一次集资建房能有五百多户也是长期以来的积累以及钢厂带头组织的缘故短时间里不可能有更大的需求。
多下的六十多套房看去不多但在九四年想要消化掉还是需要相当长的一段时间。更何况住宅区窝在镇区的西南角地理位置还是有些偏了更不利于吸引外镇的人来购房。
沈淮知道要是将多建出来的六十多套房作为工程利润交给渚江建设自行消化会严重影响他们的发展速度决定还是由钢厂来接手这多余出来的房子。
杨海鹏知道钢厂应该更渴望资金问道：“钢厂今年内要连着三四个项目资金不缺吗？”
“要是股权改制成功的话在年中之前钢厂能有三四千万的建设资金可以用。设备改造跟电力扩容也不需要一下子把钱投进去有一个过程。等过了六月只要钢厂实现连续两个季度的盈利就可以要求银行重新进行审计授信。银行增加对钢厂的贷款钢厂的资金就会进一步宽裕下来”沈淮道“钢厂回收一部分住宅倒不是纯粹帮渚江建设也是有用场的。如今市钢厂职工的居住环境很恶劣很多很有技术水平的工程师跟赵东他家一样都是一家好几口人窝一套筒子楼里；或许干脆就住棚屋。我这些工程师到梅溪来工作要尊重他们的价值口头喊得再漂亮没用提供住房我想吸引力会更大一些吧？”
“……”杨海鹏听到沈淮这打算嘿嘿一笑道“市钢厂那边都骂把人心给勾坏了。”
