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听顾同说苏恺闻要搞下梅公路改造工程熊斌微微一怔。

熊斌对梅溪镇的情况比较熟悉知道沈淮到梅溪镇后就一直就想对下梅公路进行拓宽改造但由于有人暗作祟最终搞出上百名商户堵路围攻镇政府事件。

虽然这件事最终以潘石贵“畏罪自杀”、杜贵投案自首、下梅公路改造工程给无限期止而告结有些麻烦是给沈淮强行压制下来但不意味着整件事就结束了。

熊斌相信苏恺闻也应该能了解一些事不过他还是急着启动下梅公路改造工程大概也是急于打开梅溪镇的工作局面吧。

熊斌上车前往梅钢新厂方向看了一眼却不知道沈淮对谭启平、苏恺闻等人此时的急切心态早有预测。

熊斌今天下来主要是去为市里调整拆迁安置补偿标准的事到蔡家桥社会去调研一手材料才不会跟顾同去凑苏恺闻的热闹跟顾同在路口分开就直接坐车拐去蔡家桥社区。

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顾同坐车赶到梅溪镇学堂桥北段的路面也都已经新铺上沥青。

两侧的街铺改造也差不多完成主体工程的建造此时正在做外立面装潢;铁铸宫灯式的街灯也竖了起来夹于梧桐树间已经能叫人大体想象学堂街完全改造好之后的情形。

由于菜市场从学堂街搬出梅溪学在并入化站大楼之后临街新建了院墙在朝向横塘河的一侧新建了校门就最大程度的将早前学堂街动不动就拥堵的局面缓解下来使梅溪镇的心区面貌焕然一新街面整饰不亚于市心区。

顾同特地让司机开车载他到下梅公路绕走了一圈。

相比较学堂街、渚溪大道、梅鹤公路曾经作为黄桥、梅溪、鹤塘等镇主干道的下梅公路就要破落得多。

顾同也认为确实没有比做下梅公路改造工程更能让苏恺闻快速打开他在梅溪镇局面的。

特别是夹于梅溪河到学堂街之间的路段商业价值巨大要不是为了这块地顾同都懒得走这一趟参加这鬼捞子协调会。

虽然苏恺闻是谭启平的嫡系心腹但顾同作为市委委员、市政协常委委员自然也有他的尊严在。

既然来了顾同也不拿架子阻止司机拿电话给苏恺闻直接上楼往苏恺闻的办公室走去。

顾同到梅溪镇也不止来过一回也熟悉政府大院里的布置推门进去就看到苏恺闻坐在办公桌后翻看手里厚厚的一叠件新提拔上来的镇长黄新良以及梅溪镇工业投资集团总经理郭全二人坐在他的办公桌对面没有说什么话。

周明远远的坐在一旁喝着茶。

看到顾同进来苏恺闻走过来跟他握手说道:“顾总你提前过来也不说一声我们都怠慢了。”

“没事没事是我来早了你们有事先谈。”顾同哈哈一笑跟苏恺闻、黄新良、郭全握过手就跟周明坐到一旁喝茶去。

顾同走进来注意到苏恺闻跟黄新良、郭全两人之间的气氛不大轻松压着声音问周明:“怎么了?”

“工投跟新城镇刚把土地账交出来”周明小声跟顾同介绍情况“截止到月镇上土地款今年前三个季度共收上来一亿千多万但一分钱都不剩的花了出去还留下七百多万的漏洞等着镇财政去补。”

“这么多花得这么凶?”顾同眼皮子跳了两跳。

“这还没有把渚江建设拿的那块地算在内。”周明补充说道。

之前外界是很难知道梅溪镇土地款的消息顾同大体能知道梅溪的土地转让规模巨大。

开发区一亩工业地只能卖三万梅溪镇这边的工业地至少五万打底商业地更是卖出上百万的高价。渚江建设拿的那块地是抵销之前垫资建设渚溪大道所花费的工程款沿梅溪河东岸的十亩商业地就折算了五千万。

要是把渚江建设拿的那块地计算在内梅溪镇个月转让土地收入就将超过两个亿加上近亿的财税收入一镇之地就抵得上半个东华市。

乖乖梅溪镇真是一块金矿啊难怪谭启平卯足了劲要把梅溪镇收回去。这不能怪谭启平眼皮子浅一定要跟沈淮过不去换了他当市委书记也不会叫这个钱袋子落入他人之手。

再个叫他吃惊的地方梅溪镇花钱之凶也叫他诧异:算一算个月差不多就花了两亿四五千万出去。乖乖的隆个冬这以前别人都说他顾同是东华的散财大爷谁能知道梅溪镇花起钱才像无底洞?

不过细想也不意外看看沈淮之前在梅溪搞的这些动作没有巨大财力的支撑怎么搞得起来?

听周明解释苏恺闻下午看到土地账之后震惊之余把黄新良、郭全拉过来逐一核对这两年来的花销。

沈淮在梅溪在梅钢之外还创立了工业投资、新城镇建设投资两大集团都是在早初的资产办分拆出来。

梅溪镇之前的工业用地、住宅商业用地的转让收支就由这两大集团分管。

梅溪镇工业投资集团还代表镇政府管理所有镇属工业资产并负责代表镇政府对新的工业项目进行投资仅对梅钢系企业持有的股权资产就超过两亿。

新城镇建设投资集团是沈淮启动梅溪新镇建设的主体由最早的镇置业公司发展而来新梅新村、蔡家桥社区、渚溪大道、渚园、学堂街改造、梅溪老街、梅溪学、新城园小区等等项目都归新城镇建设集团负责建设管理。

现在苏恺闻到梅溪镇要把土地转让等相关权力收上来主要也就是从这两大投资集团收权。

顾同之前听苏恺闻聊过他到梅溪镇之后的打算想要一下子打散沈淮在梅溪镇建立的体系很困难目前可以做的事一是要尽可能的收权二是要另起炉灶。

这么看来顾同猜测苏恺闻会在新城镇建设投资集团之外成立新的镇属公司负责下梅公路改造工程只是不知道他有没有找到合适的人手没有。

这会儿工夫罗毕探头进来先抬手朝苏恺闻指了指腕表接着才看到顾同跟周明坐在里面笑道:“顾总、周总已经过来了我说怎么没有见到你们两个人”又跟苏恺闻说道“周区长马上就到你陪着顾总、周总我下楼去迎接一下周区长。”

苏恺闻点点头顾同的身份比周岐宝要高他不能拉着顾同去迎接周岐宝那就只能让罗毕代劳去迎接。

顾同看着罗毕走出去心想罗毕这次没能担任镇长心里大概有着怨气吧?

这边谈了一会儿话听着罗毕跟周岐宝的声音传来他们也就走出去在走廊里汇合才一起进会议参加下梅公路改造工程的筹备协调会。

下梅公路改造工程跟郭全无关但黄新良作为镇长及新城投集团董事长兼总经理这样的会议倒是无法脱身。

他只得硬着头皮挤到一群给苏恺闻拉来的谭系官员之间听苏恺闻独断专行的对下梅公路改造工程进行安排。

今天只从工投与新城投收到账没有到钱甚至还有七百多万的漏洞要镇财政去补叫苏恺闻心里很不爽但他这段时间也摸清楚了梅溪镇的一些运行细节。

学堂街段以及沿河路的商业地块每亩转让售价从五十万起步最高达一百二十万也叫他看到下梅公路镇区两侧地块的巨大商业价值。

下梅公路镇区段从梅溪河到梅鹤公路全长一点公里。特别是从梅溪河到学堂街之间的路段将跟梅溪老街、沿河路、学堂街段将形成规划的新城镇商贸区商业价值很高。

这段路清出来两侧能用来建街铺的土地差不多有四十亩。

这些商业地以八十万一亩的商业地价来算差不多就能置换出三千多万出来。从学堂街口往东到梅鹤公路除了要给镇心小学留出一段出口外能规划来建街铺的商业地虽然要少一些但也有二十五亩地差不多能置换出一千五百万的钱款出来。

有这两块价值近五千万的商业地苏恺闻估算着下梅公路改造及拆迁安置的费用就有着落关键是怎么运作、谁来运作的问题。

黄新良列席会议听着苏恺闻除了打算新组建实体公司负责下梅公路的具体运作之外拆迁公司、建设公司、投资公司都从外面拉人摆明了要把沈淮留在梅溪镇的老人都排斥在下梅公路改造工程之外他就索性闭嘴不说什么。

这么多人进来都是张开嘴要吃食的顾同亲自跑这一趟难道是善茬是为做公益的?

下梅公路两侧能挤出来的商业地加起来也就七十亩。

沿河路商业地置换给渚江建设冲销五千万工程款主要是沿河路是沿梅溪河东岸新建的一条道路涉及到的都是民宅拆迁成本是可控的。

这区域涉及拆迁安置差不多一百四十户人家镇上在新城园及新梅新区拿出一百八十余套新建住宅跟其他一些补偿款加上进心来总额差不多一千两百来万就把这些住户安置好了。

下梅公路两侧是梅溪镇最早的商业区域沿街虽然破落不堪街铺都低端得很但本身性质就是商业用地。

要拆迁按照梅溪镇以前的街铺拆迁补偿政策来有三种选择第一种是货币补偿这个成本较低但另两种补偿方式一是是从其他地方拿出店铺供拆迁户抽签选择还有一种就是原地新建街铺补偿成本就不低了。

现在拆迁户又不都是傻子沈淮主政梅溪镇时主要是大规模工业化获益去补助城镇化建设的缺口并无意压榨拆迁户的利益。

拿学堂街改造来说镇上无利可图不说差不多还要倒贴一千万进去。

也是相对宽松的拆迁政策才知道诸多改造工程迅速的推进。

下梅公路改造涉及到梅溪大桥要推倒重建整个工程的成本比学堂街改造更大。不考虑其他因素黄新良估算着镇上差不多还要额外投进去两千万差不多也就够用了。

苏恺闻现在从其他地方筹不出钱来而从外面引进来的投资公司、建设公司还要从整个改造工程里吃肉这时候还单纯想着以地补偿短缺的口子会更大从哪里补?

那只有尽可能压低拆迁成本。

黄新良心里想:潘石贵虽然“投湖自杀”了但他与杜建等人花费数百万从下梅公路两侧收购的商店房留下更复杂的产权关系倒不知道苏恺闻怎么花解。他也抱着看好戏的心态看苏恺闻去捅这个马蜂窝苏恺闻不叫他沾手下梅公路的改造他也巴不得从这桩麻烦事彻底脱身出去。

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