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进入梅雨时节连日来阴雨不绝。

沈淮与宋鸿军从泥泞的小道一步三滑的爬到西凤岛西山的崖顶。

北山距海平面也就五六十米但宋鸿军这身子实在缺乏锻炼加上路滑难走到山顶他堪堪要断气的样子先坐到一边的断树上歇气去了恨不会有张床让他躺躺。

沈淮不理会宋鸿军走到高处眺望左右:

周边的景象骤然开阔起来浑浊的黄海仿佛望之不尽的黄泥汤在眼底铺陈开来。

南边是有好几年历史的新浦渔港好些渔船停靠在码头上。新浦镇就在渔港西侧也是一片老旧建筑大约纵横千米左右镇区往北就是新浦开发区有零零落落的几处厂房以及前年兴建的一座五千吨级泊船码头孤零零的横在海水里。

不过为新浦钢厂做前期建设准备四冶建设集团已在那一片平整出来的土地上投入数十台机械开始运作。

由于新浦开发区还没有得到大规模的开发左右看上去还是一片渔村景致包括沈淮他们脚下的西凤岛也是一个小渔村方圆八九平方公里有两三百户人家半数以上都是靠出海捕捞为业的渔民岛上可供耕作的土地有限没有大的水库仅有零散分布的水塘以为淡水来源。

西凤岛北面沿海弯弯曲曲的都是近海滩涂浅海里有一些养殖户布下的鱼排滩涂上虽然养殖户拿木桩子跟铁丝围出来的养殖地岸边有大片苇草绿得养眼。

“不够蔚蓝啊而且这海边都烂泥地没办法开发旅游资源啊。”宋鸿军歇过气走到沈淮的身边看着四周的景致感慨的说道“我前些天带姚莹到马尔代夫度假那海水才叫一个蔚蓝才叫一个清澈!你啥时候带上成怡也去哪里玩玩在那地方女人容易动情……”最后一句话他压着声音跟沈淮说避免旁边的陪同人员也听到他猥琐的话。

“你那是肉吃多了嫌肥”沈淮不客气的评价道“马尔代夫的海水倒是清澈能看到海底的浅水但不要说国内了欧美国家又能有多少人会动不动就跑到马尔代夫度假去?说到旅游资源还是身边、抬脚就可以去的最实在。”

沈淮又说道:“不过现在谈什么旅游资源建设还有些早了连吃饭的问题都没有解决呢。我们脚下这岛叫西凤岛西凤岛往南一直到老镇大约不到两公里的海岸线都将用来建设新浦钢厂。西凤岛离岸不到一公里与东凤岛相距最近处才三百多米这么好的自然条件可以大规模的发展造船等海装产业而往北到小塔山海岸线长八公里则可能发展炼化等港口产业新浦开发区的启动区域规划就要做到二十平方公里之后再考虑往北延伸……”

沈淮兴致勃勃的跟宋鸿军介绍他对新浦开发区的规划。

宋鸿军掰着手指头算了一会儿俄而问道:“不对啊新浦钢厂一期工程就要用掉三千亩地差不多就要把这不到两公里长的海岸线用掉而西边你又计划建设新浦的第一块住宅区你在外围没有给新浦钢厂留下什么储备土地啊。新浦钢厂将来要建二期工程怎么办?土地从哪里来?”

“填海”沈淮说道“沿海都是滩涂从滩涂往下又是浅水从海岸线往东填使西凤岛西侧与陆地连接起来差不多能填出三四万亩工业用地来——我刚刚不是说了吧只有西凤岛跟东凤岛之间的狭小海峡适用发展海装产业……”

新浦钢厂一期建成之后就要考虑二期的问题那建设用地就要同时准备起来——也就意味着新浦开发区可能两年之后就要立即着手用填海围地的方式去增加工业用地的储备。

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听沈淮这么计划宋鸿军还是颇为吃惊:“香港那边土地紧张也搞填海围地但是你知道填海造地的代价有多高吗?”

“香港是香港那边浅水域填海围地一亩需要投入三四十万港币但在东华如果是叫我组织施工的话平摊下来都不用到他们的一半。”

“就算不到一半加上三通把供水、供电及道路设施准备好每亩地的成本也不可能低于二十万吧”宋鸿军问道“你打算多少钱一亩卖给招过来的企业啊?”

“那自然不能低于二十万一亩低了不就折本了?”沈淮笑着说道见宋鸿军欲言又止笑道“我知道你要说什么。虽然很多地方为了招商引资很廉价的将土地转让出去甚至白送还不够但企业投资地方最看重的难道就是税费优惠及廉价的土地吗还是说在税费优惠、廉价用地与产业配套之间救一个平衡?就算新浦钢厂一期工程将土地价格提高到每亩二十万所有的建设用地在总建设成本也占不到15%。五十年的使用年限平摊到每年运营成本里的比例那更是低得可以忽略。所以在一定的基准线以下用地是否廉价并不是投资要考虑的主要因素。只要新浦的产业配套环境能成熟起来我也不担心二十万一亩的工业土地卖不出去。虽然国内很多建设用地卖得很便宜甚至都是白送但中国的土地资源真的是一点都不宽裕。你不要说我现在考虑填海超前其实不用三五年东南先发展起来的城市用填海增加建设用地的例子就可能比比皆是。”

宋鸿军斗气似的问沈淮:“资金从哪里来?就算填海每亩地的成本用不到二十万但你要填出三四万亩建设用来总投入就要六七十个亿——现在新浦开发集团手里有没有两三千万的现金?你总不能对招商过来的企业说你们先把买土地的钱交给我过两年我填海围出地来再给你们建设用地?”

“新浦开发集团手里要有两三千万的现金就好了”沈淮笑着说道“虽然初期将新浦开发区六百亩工业用地置入开发集团叫集团账面上看上去有六七千万的资产实际上手头里的现金不到五百万。虽然只有五百万这还是我跟葛永秋拍了桌子从财政硬扣出来的——”

“你不是说葛永秋这阶段挺老实的吗?你要从财政拿五百万就需要拍桌子啊?”宋鸿军奇怪的问道。

“这个倒不能怪葛永秋”沈淮嘿然一笑说道“你不在地方当官不知道地方上的苦。霞浦今年财政预算是一亿两千万看上去不少但是霞浦县行政事业编制以及中小学教职工就有一万两千余人需要财政供养。你带着姚莹出去玩一玩或者换个女人玩一玩五六十万花掉都不带眨个眼睛但在霞浦县五六十万就是一百多个教师一年的工资……”

“……”宋鸿军抚着额头问道“是很低啊。”

“估计你是没有办法体会了”沈淮笑道“这么说吧不用你养家小了就给你四千块活一年你想象一下会有多少辛苦?但就这个在霞浦县就已经是比较好的收入了。”

听沈淮这么打比方宋鸿军张着嘴抽凉气真是没有办法想象四千块钱活一年是个什么情况。

“在这种情况下我也不能怨葛永秋把钱袋子看得紧。他现在还是县长要有什么急事没钱用大家都会骂他。县里这次拿五百万出来注入新浦开发集团启动用已经算是相当客气了也算是我这个副书记够有面子换了其他人葛永秋能拿五十万就算不错了……”

“那真就是打发叫花子了”宋鸿军嘿嘿一笑又问沈淮“新浦开发集团手里就攥着五百万那其他钱你从哪里搞?”

新浦钢厂投资四十个亿但这四十亿只会负责新浦钢厂及配套码头及住宅区的建设——而沈淮同时将以新浦开发集团的名义对新浦钢厂选址北侧约十数平方公里的土地以及西凤岛同时进行开发发展港口工业在招来企业投资之前大量的拆迁安置以及基础设施建设就需要新浦开发集团承担下来。

“钱搞搞总会有的我到梅溪里还不是一穷二白大家一起苦干出来”沈淮摊摊手说道“不过说实话你敢借我一个亿我也不会拒绝。”

地方政府现在没有直接融资的权力但沈淮成立霞浦县政府、新浦开发区党工委直辖的新浦开发集团将大量的工业用地作为资产置入新浦开发集团新浦开发集团就有了融资的权力跟能力。

借钱给新浦开发集团一年利息顶多就六七个点现在手里有一个亿做点什么不好谁会想不开将钱借给政府啊?

宋鸿军转头看向别处吹起口哨来表示这个话题免谈又问沈淮:“张力升本有机会到省行当副行长他没有过去你是不是骗他跟着到霞浦来?”

“什么叫我骗他?”沈淮说道“新浦钢厂建设业信银行本来计划就要提供四到六个亿的贷款——这么大的一笔贷款业信银行不派个得力的大将坐镇?新浦老镇要全部拆迁而之前新浦开发区办公楼又太简陋我跟张力升谈了让业信银行在新浦钢厂规划的住宅区东侧新建一栋写字楼除了他们开办分行外多余的办公楼租给开发区用——另外就是业信银行额外给新浦开发集团放两个亿款子应一下急。”

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