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跟沈淮在梅钢推行的极简主义不同宋鸿军的派头要奢华得多。
鸿基投资目前在徐城没有多少du li的投资业务照道理来说只需要设置办事处级别的分支机构招两三名员工驻守应付ri常琐碎事务就足够了。
宋鸿军却在徐城买下国贸大厦最高的两层楼作为分公司的办公用地。
包括行政间、会议室在内整整半层楼都是宋鸿军在徐城的私人办公室。
真皮包裹的老板椅异常宽大沈淮坐在上面像整个人陷在里面似的看着拉张网就能打羽毛球的办公室跟宋鸿军说道：“这办公室空空荡荡的看上去没有一点人情味以前真不知道你的个人品味这么差劲啊。我说你有钱干点什么不好非要在这里买两层楼摆阔？”
宋鸿军摸着往后梳得油亮的额发笑道：“国内的物业跟香港比起来便宜得跟白捡似的你一直都说土地始终是国内的紧缺资源咱就算不为摆阔也要赶在别人动手进行些储备免得以后赶不上趟……”..
“九三年海南楼市崩盘；今年的金融风暴始于泰国跟泰国国内早期在房地产业积累过多的泡沫也有直接的关系你就不打算观望观望再下手？”沈淮笑着问。
“照你估计国内楼市大约会在什么时候启动？”宋鸿军问道。
“我是人又不是神”沈淮笑道“我要能猜这么准可以去当神棍了何苦在地方上勾心斗角？”
“……”宋鸿军等沈淮接着往下说。
“不过啊”沈淮说道“产业化发展带动城镇化发展在国外已经发展起来的地区还是有规律可循的。就国内更具体到淮海省产业发展还稍显薄弱了些暂时还具体你所期待的基础。可能再过三五年产业形势要更好一些。在这之前只有一类城市的楼市物业有更大的投资价值。”
“也不管那么多了只要能将南面的徐城炼油老厂拆掉这两层楼就能增不少值”宋鸿军倒想得开说道“当然了南片这片地的开发我即使要参与也是要集中到渚江建设里去我也没有jing力再折腾出一个房地产开发公司出来……”
沈淮转身看向窗外的徐城炼油旧厂区。
四十层高的国贸大厦目前在徐城第二高楼但由于南片是徐城炼油旧厂区跟一大片小化工厂导致国贸大厦九四年建成后销售情况一直都很差强人意。
梅钢重组徐城炼油旧厂迁建方案出台后国贸大厦的售楼形势才陡然转好。就算如此宋鸿军拿下这两层楼价格也要比市中心的写字楼低上一截。
渚南炼化基地已经到最后建设阶段旧厂区早已全面停工包括周边的小化工厂拆除后差不多有一千亩大小的城市建设用地将由市zhèng fu回收然而再分拆开发。
作为对徐城炼油迁建的补偿徐城市zhèng fu除了在渚南工业园区拿出六百亩工业用地给上市公司建新厂外还将在旧厂区划出两百亩建设用地给上市公司用于商业住宅项目开发以抵消高达四亿元的现金补偿。
南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善照道理楼价自然也会跟着水涨船高。
这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。
说到底宋鸿军作为投资基金的管理者不论是管理自己的资产还是管理投资者的资产资产增值是他需要考虑的第一要素。
比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼上市公司将在南片拥有两百亩建设用地价值要大得多。
无论是成立地产公司单独开发抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发或者索xing将这两百亩地转让出去换回四亿甚至更多的资金都是上市公司能有的选择。
不过梅钢内部还有一种意见就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来进行整体开发。
宋鸿军、孙亚琳他们都在香港、巴黎这些国际大都市住惯了知道国内的城建水平落后国际大都市有多少自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。
渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验而长青集团在国外开发旅游商业地产更是先驱。
一千亩建设用地的整体开发在当下的国内绝对是一个超大型的地产项目但也不是没有cāo作的可能。
此外徐沛到徐城后也在大力推动城市建设的发展。
沿渚江北岸区域特别是这一千亩地将来会是徐城市的核心区域之一有较大的开发价值。
只是沈淮需要考虑的因素很多。
首先这一千亩建设用地里只有两百亩地是市zhèng fu作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的要想将其他的八百亩建设用地都拿下来至少还要补给市zhèng fu十二到十六亿的资金。
整个项目最终要动用的资金有可能会超过四十亿。
沈淮现在要用渚江建设充当临港新城的建设主力国内银根又在收紧渚江建设及梅钢系暂时抽不出这么大体量的资金出来在徐城建设这么大的地产项目。
还有一个重要因素就是徐城市眼下的情况较为复杂。
不要看徐沛眼下是徐城市委书记但赵秋华当年也是从徐城市委书记任上升上去的在徐城市留有一班嫡系人马。
现在郭成泽、孟建声刚到东华与陈宝齐、虞成震等人争端才起而在徐城沈淮预计着徐沛与赵秋华有可能围绕东江证券起一番争执他就有些不想急着去掺合什么。
“拖上一年半载再看情况吧……”沈淮收回目光说道。
徐城市城建水平整体偏弱在国内甚至只能算二线偏下的城市目前来说不会有大的地产商会急着进徐城拿大宗土地。
即使徐沛或赵秋华近期能拉到大的地产商进来开发这处渚江北地块梅钢老老实实的跟着开发手里的两百亩地至少也不会吃亏。
宋鸿军点点头徐城市zhèng fu将南面这片建设用地都平整出来也需要三五个月的时间他们实在没有必要急着表露什么意愿。
他估计着新省委书记到任省里人事会有一定的调整徐城市也将有一定的人事变动到时候必然又将是新的一番龙争虎斗梅钢至少要等局面进一步趋稳后才做权衡。
这时候宋鸿军接到一个电话捂住通话键跟沈淮说道：“四舅那边要开始准备晚饭打电话问我什么时候过去当然他们打这通电话是确认你跟成怡晚上会不会过去？”
“过去。怎么不过去？”沈淮说道“我自己家我都没有勇气回去不是叫人家笑话吗？”
国内地位越高的家庭越是重视传统。
沈淮与成怡订婚他父亲宋炳生不出面甚至不知情是完全说不过去的。
宋文慧也知道沈淮xing子有些拧到今天甚至连在徐城的家门都没有踏进去过。
宋文慧想着她要是放任不管沈淮有可能一直拖延下去而她刚回到燕京短时间内脱不开身去徐城才特意打电话给鸿军让鸿军负责将沈淮、成怡拉回家去。
宋鸿军说“丑媳妇总要见公婆”倒不是说成怡而是说沈淮总是要回去当面将他跟成怡订婚的事情说给他父亲知道。
“你也别觉得有什么为难的”宋鸿军在办公室里跟沈淮说道“四舅那里我也有一阵子没有去拜访了鸿义跟刘建国、谢成江他们都在徐城你跟成怡就当是今天给我强拉过去吃饭的到时候在饭桌上顺口提一下你们要订婚的事情接下来的事就可以全部交给小姨跟成怡帮你们去cāo办了……”
沈淮知道跟一些人同席吃饭会相当的无趣却是他逃避不了的苦笑一下说道：“我还要跟叶选峰见一面要么索xing都安排在今天？”
沈淮见叶选峰是谈梅钢接手冀河港输煤码头续建的事情。
为了能将输煤码头续建与钢铁物流及加工基地整合一个大的配套项目纪成熙答应要出面跟叶选峰谈但沈淮也不能说真就被动的将这事交给纪成熙去处理。
宋鸿军点点头说道：“也成。这事不能拖拖下去给别人看笑话。咱们窝里再怎么斗再怎么斗得狠也要尽可能的少给外面人看笑话；虽然我也很不爽叶选峰这个人。现在我其他不怕就是怕谢海诚掺合进来情况会比较复杂。”
叶选峰联络孙启义想将冀河港输煤码头的续建转给长青集团一直都是谢海诚居中帮着联系。
谢海诚是无利不起早的一个人海丰集团这些年来的盈利方式多充当掮客角sè海丰集团眼下资金实力有限但联合长青集团低价从淮能接手冀河港输煤码头的续建不仅能从中牟利更能将长青集团从梅钢这边拉过去一些确实有可能是谢海诚此时所打的好算盘。
