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“这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨的说道。
朱立赶到徐城后先赶过来见沈淮不是没有缘故的原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块即沈淮跟李谷所说的滨江地块土地面积总计高达一千五百亩上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购掌握有四百亩市里拆迁收储有近一千一百多亩此时还没有进入拍卖程序。
没有进入拍卖程序不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地定位高定的土地基础价格也很高对开发商的投资要求很高对最终建成的建筑档次及规模要求很高。
这么大一块地目前省内没有哪家建筑开发公司有实力开发一次性这么大的综合地块。
即使没有竞争光市里那一千一百多亩地以底价拍下来也要二十亿加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地仅地价加起来就接近三十亿加上建设成本以及相应的税费总投资怎么也不可能低于一百亿。
省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿不要说上百亿的超级地产项目了。
除了资本之外说到最关键的还是市场。
省内建筑开发企业没有这么大的资本实力但国内在燕京等一线城市早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现有实力的地产集团还是有那么几家。
最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目最终还要卖出去或出租出去不可能说投资上百亿建成高达两三百万平米的房子砸自己手里玩吧？
徐城的城市发展水平不要说跟一线城市相比就连二线城市都有些搭不上边怎么去消化这么大的地产项目？
省内的地产商没有那么大的资本实力而省外的大地产商有资本实力怎么会冒这么大的风险人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？
这么一大片地分拆开来拍卖也不合适。
投资建设一栋写字楼或者酒店十数二十亩也就够了。
一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖整个地块的建设规划怎么去协调？
省内的开发公司花一两千万将十几二十亩地收到手里容易但拿到地后怎么开发建设什么时候开发建设就极有考究。
谁都想提高资本运作效率谁都想坐别人抬起来的轿子而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。
徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间但经过多调研考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想所以相应地块的拍卖也就拖延下来没有进入程序。
现在沈淮答应将整个地块吃下去仅土地转让支出投入就要用掉二十亿而且这二十亿是给徐城市财政应急的不可能拖着不支付但将二十亿的土地款支付出去那他们这边就不能拖着不开发不然这二十亿现在花出去就太冤了。
虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
只是之前盯归盯但运作这么大的综合商业地产项目大家心里都在反复的权衡都在犹豫对项目所藏的机遇跟风险也在不断的有更新、更深的认识。
正因为认知到这个项目的风险之大所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨笑着问道：“怎么有些怕了？”
“怕当然不会怕渚江建设没有勇气接这样的项目不跨出这一步就无法成立国内第一流的地产开发企业做肯定是要做”朱立笑道“不过仅靠渚江建设是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难但真正要运作还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”
香港大多数富豪都是靠发展地产起身他们对投资重化工业兴趣不高但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本鸿基投资直接参加之外宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外超级商业地产综合体建成最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题没有可观的市场前景无论是引进合作者还是为这个项目向银行贷款都会很困难！
谁都不是傻子没有前途的事情谁会凑过来？
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务要是能与长青集团合作将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外对其他建成面积的销售及招商以及对这个项目成熟、成功的综合运营都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策方便将来招商跟成熟运营还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说徐城市必须要在城市总规划上把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展整个项目才有成功的可能也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。
二十亿的土地款收入能立即缓解徐城当前财政紧张的状况在建设、招商及销售过程当中差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。
项目建成并成功运营之后能让徐城整个商业及城市发展水平进入一个新的阶段周边地块的发展会加速市财政在土地转让方面的收入会快速上升而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。
理论上徐城市里没有道理不积极配合但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作未来会不会有反覆现在谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系显然不会希望看到这个项目能运营成功即使表面不得不支持背后会动怎样的心思跟手脚都难说得很。
朱立有雄心壮志要做这个项目但也知道绝对不是他有孤胆就能成功的这个项目想要运营成功需要协调跟调动的资源太庞大了。
虽然整个项目风险很大但同样也具备很多有利的条件渚江建设要成为国内第一流的地产商可以说眼下是最好的机会。
沈淮抿着嘴沉吟片刻说道：“徐城这几年的发展虽然没有那么快但三百万城市人口的潜力不容小窥至少未来十年内就商业规模来说东华是赶不上徐城的；城市商业还是要靠城市人口来支撑。而且徐城此时的中心商圈规模太小徐城市此时的核心商圈规模超小也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于怎么去协调把这个项目运作好是你们跟老熊的问题你们不能把什么问题都推到我头上来啊。”
朱立摸着头笑了笑。
这个项目对渚江建设至关重要但同时也可以说是熊文斌在徐城的立足之战。上百亿投资对徐城市已经要算超级项目同时这个项目还将深刻而直接的影响到徐城城市、商业、财政发展新格局的形成。
当然这个项目能运作成功梅钢系在徐城的第一根深入岩层的根基也就打了下来。
这个项目的协调工作自然是要以熊文斌为主不过大家都是习惯以沈淮为核心了沈淮想偷懒都不成。
沈淮看了看手表跟朱立说道：“老熊现在还可能跟徐沛在一起现在怎么都要让徐沛有掌控大局的良好感觉我凑过去露脸不合适。你直接找老熊吧我还要过去唱歌呢。”
沈淮也知道徐沛真想让他站出来此前也不会绕着弯子让李谷出面了他作为霞浦县委书记级别上不够所有事情都是他站到聚光灯下对徐沛等人维护声望跟权威都无益沈淮心想自己也应该要知道进退让朱立过去跟徐沛、熊文斌见面赶在明天之前拿一个方案出来。
