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曾毅就继续解释道！”我们更欢迎那些愿意扎根于小吴山的长期投资商这是纳入基石投资商行列的一项重要衡量指标。为了体现出基石的真正意义我们打算把基石投资商也纳入到养老产业投资基金之中而且投资的金额也不用额外再进行投入基石投资商只需把土地出让金返还的三成拿出其中一成注入养老产业投资基金即可。”这出乎了所有人的意外大家本以为能有更大的优惠呢谁知道却是让大家掏钱参与养老产业投资基金。大家一起来搞养老这件事从这个角度讲确实有点体现出基石的意思了不过这似乎不是大家想要的。
包括李伟才都是非常意外他并不知道曾毅的基石投资商会是这么一个计划。[]
曾毅此时又笑了笑道：“当然这只是我们的一个想法大家也可以选择不加入基石投资商。”
“既然要做那不如就痛快一点嘛！”董力阳率先表了态道：“一成太少了返还的三成土地出让金我愿意全部注入养老产业投资基金久泰集团也愿意做小吴山的基石投资商。”在座的全是人精但要论算账绝对没有人比董力阳更精明了他之所这么痛快是因为已经算明白了这笔账。
一些新启动的开发区出于初期招商引资方面的需要会把投资商拿来买地的土地出让金再返回一部分给投资商用于扶持和补助。
但是这笔钱对于某些投资商来说也有些不好处理主要是难以入账如果算作是营业外收入就得交一笔企业所得税：如果用来冲减土地成本的话将来房子盖好再卖的时候可能因为土地增值而缴纳的土地增值税还要远远高于这笔返还金。
如果直接注入小吴山新区的养老产业扶持基金就把这个问题给规避了不但不用纳税而且还可以享受投资带来的红利既然是投资基金必然会有收益。
当然了你怕风险的话也可以不加入基石投资商那么非但享受不到的更大的优惠政策而且拿到手的土地出让金也只有20%！另外那10%不用想都知道肯定是被小吴山新区纳入了这个投资基金你照样也拿不到。
既然如此为什么不加入呢！董力阳的考虑就是这么简单！
不过他也问了：“曾主任这个投资基金届时由谁来进行管理？”如果政府人员自己管理的话那董力阳就得再考虑考娄了。
曾毅道：“所有的基石投资商都是基金的理事具体的管理、经营、投资自然由基石投资商来做决定或者是委托的专业人员来运作。财务方面由我们双方共同派驻财务人员并且委托第三方进行审计。”顾宪坤沉思片刻然后看着大家淡淡问道：“好像我们这些人还从来没有同时做过一个项目吧？我觉得这个事情ting有意思我们名仕集团愿意做小吴山的基石投资商！”
这是顾宪坤今天的第一次讲话不过一下把所有人都给点醒了。
在座的全是各行各业的佼佼者和龙头企业如果集合了大家手里的所有资源和优势还干不成一件事那岂不是咄咄怪事？可能每个企业拿出一成的土地出让金数量不会很大但大家的集合到一起规模就十分可观了可以办很大的事。而且这个投资基金是由大家来负责投资的那风险就处于可控状态！
不过相比其中的收益大家更看重的是这个平台这个投资基金其实是为大家提供了一个彼此合作和交流的平台这可是huā钱买不到的。要说大家每年在那些商务会所里缴纳的年费也不是个小数字啊！
“由小吴山新区注入的资金大概有多大规模？”有人问到。
曾毅道：“起始额度为两亿以后每年都会增加！”
李伟才听到这话大手一颤再来做笔记的钢笔差点就掉了出去他赶紧伸手一捞才不至于出了丑。
作为小吴山新区的直接负责人李伟才是再清楚不过了荣城方面的土地置换资金虽然是到位了但小曾主任明确表示这笔钱只用于征地拆迁换言之1小曾主任的手里根本就没有这两个亿这完全是一张空头支票啊！
“不过这笔投资的锁定期为十年十年之内大家可以享受分红但不能赎回而且十年内要进行分红的话其中的八成要用于小吴山新区的养老事业十年之后分红不再受这个比例的约束！”曾毅又补充了一句。
李伟才此时突然想起一件事情来小曾主任前段时间让自己做过一项调查：如果再额外补偿给失地村民一笔钱数目大概是每人一万左右算下来一户人家就是几万块村民们拿到这笔钱会做什么用途？是否愿意把这笔钱拿来投资养老基金或者是购买商业养老保险？
而根据调查的结果九成以上村民表示拿到这笔钱之后首选是盖房其次是买车然后是娶媳fu。
李伟才直到现在才有点明白曾毅的用意了或许小曾主任之前首选的养老金方案是打算把土地出让金的一部分直接返回给村民然后引导村民进行养老投资。可是村民们普遍缺乏长远的打算只能看到眼下他们更喜欢在一些装点门面上的事情大笔消费却不愿意为自己的未来做一笔投资。
仅有的这点补偿款被拿去装点了门面既无退休金、养老金、
失业金也没有社保、最低生活保障现在又失去了赖以立足的耕地林地这些失地农民将来要拿什么来养老呢？可能只有天知晓了！
也许正是出于这方面的考虑才导致小曾主任最后又改变了注意选择把这一成的土地出让金拿来成立投资基金这其实就是在替村民存养老金。
村民嘴上都说要以地养老但真正做到的却没有几个而小曾主任眼下的方案未尝不是一种新思路很可能走出一条“以土地出让金来养老”的新路子、新模式。
土地出让金本来就是要用于土地原先所有人的安置和搬迁工作以及补偿这些人的损失但事实上呢因为产权的不明确就出现一种怪相全民所有其实就是全民没有集体所有就是集体没有。
于是本来应该返还给失地村民的土地出让金却返还给了招商来的企业也就一点都不奇怪了。返还给企业的比例越高土地成本也就越低低成本征地之下没有强拆强征才是咄咄怪事呢！
作为小吴山新区本身没有制定政策的权力这个招商引资的优惠政策是市里定的1小吴山只能执行。但小曾主任还是以设立扶持养老产业专项资金为由硬是虎口拔牙挤出了这一成资金用于失地村民的养老。
说实话这让李伟才有点纳闷在他的印象中以前小曾主任可是只专注于做事很少去涉及这种大方向的问题。如今的养老问题是困扰国家和政府的一个大难题上下都在想办法但没有什么行之有效的办法而小曾主任眼下的思路就有点涉及到解决这个难题的核心了。
一成的土地出让金其实并不多但如果所有涉及到征地的项目都能拿出一成的资金专门用于失地村民的养老那么至少解决失地村民的养老问题就算是找到了一条出路了。同时也避免了部分土地出让资金的流失。
李伟才可以说是最了解曾毅的人了他这次完全猜对了曾毅心中的想法曾毅确实是在尝试着找到一条解决进行失地村民养老问题的好办法。
到白阳高新园区之后曾毅就翻过高新园区之前的土地往来账目。在诸葛谋执政期间高新园区三年共有高达27亿的土地出让金收入再加上市里补贴的土地补偿费以及配套设施建设费总数目已经超过了五十亿。
而曾毅到高新园区上任的时候高新园区是什么光景？管委会甚至连职工的工资都发不出来园区内拖欠村民失地补偿的事情普遍存在。
这么一大笔的巨额资金最后都去了哪里现在已经成为了一个无法厘清的谜团了。
曾毅并不奢望自己就能彻底解决土地出让金中存在的所有问题有那么一句话叫做“任你官清如水怎奈吏滑如油！”。面对整个体制上上下下所有的人曾毅根本不可能做到面面俱到他能做到的就是尽自己最大的能力把更多的钱都用在该用的地方上去用在刀刃上去。
这次小吴山开发曾毅就向市里申请要把土地出让金的一成作为养老产业的专项资金一部分用来扶持和建设公共养老服务设备一部分就是用来投资了。
小吴山新区也完全可以自己来运作这个投资基金但曾毅和高出一个“基石投资商”的计划…非要把所有大的投资商都纳入进来这是要借助这些企业的投资理念做真正的投资：二是要将投资基金纳入正规管理之中。
如果由政府人员自己运作的话先不论投资水平如何单就高昂的管理成本就已经要压垮投资基金了再有个监守自盗的怕是撑不到两年投资基金也该倒闭关门了到时候谁的老都养不了只能是养肥一群硕鼠罢了。
现在投资基金里有了投资商的钱虽然只是曾毅许诺给投资商的但也算是投资商的钱只是暂时拿不到手罢了那投资商就得自己的钱负责他们会为小吴山新区打理好这笔基金积极实现增值保值的目的。
在曾毅看来这都是投资商应该做的这些企业来小吴山投资不管是做生态概念还是养老概念利用的都是原先属于小吴山村民的事物做任何事都需要付出成本投资商为小吴山的村民做点事情一点都不过分。
企业和村民不同企业有风险承受能力也能做一些长期的投资比如董力阳的房产开发项目一般都以三年为一个投资周期：如果是做酒店的话投资周期就需要7-15年甚至更久。
所以曾毅将投资期锁定为十年因为小吴山的整个开发周期可能就需要这么久正好体现了“基石”的意义。而且曾毅也只能看到十年那么远了再远是什么样子曾毅也说不准不过他乐观地希望那时候能通过进一步的改革解决了所有人的养老顾虑。
在仔细询问了投资基金的事情后今天的邀谈会也就结束了投资商们需要一个思考和做决定的时间。
送走投资商李伟才问曾毅：“曾主任这个投资基金的事情是不是太复杂了一些？”虽然李伟才很明白曾毅的初衷但他觉得这样做确实麻烦了一些远不如多给村民一些钱干脆直接一刀切多省事。
曾毅笑了笑道：“这世上哪有什么捷径！其实只要找到路就不怕路远了！”李伟才也就不再多说了曾毅的话让他陷入了沉思片刻之后他道：“那养老金的发放是不是可以执行了？”
曾毅点点头道：“今年我们稍微吃点紧等明年投资基金产生分红的话我们可能就轻松一些了发放的标准初步定每位老人每月200块钱吧以后逐步调整。发放的时候以扶持养老产业补贴的形式发放。”李伟才点头记下心道小曾主任也真是用心良苦办好事还不能正大光明地进行。
第二天李伟才便在先前已经完成征地工作的三个村子开始发放养老补贴。
这个消息让那些还没有开始征地的村子有些迫不及待了1小吴山新区的征地补偿标准本身就高比荣城标准还要高出很多前段时间还给长寿老人发一次xing奖励现在又要给所有老人按月发放补贴这么优厚的条件大家自然愿意。
几天之后小吴山新区和七位基石投资商签署了正式的投资协议除了公布投资项目外还发布了由双方共同设立养老产业投资基金在小吴山进行长期投资的消息。
按照曾毅的设想这次可能会有十位基石投资商现在却只有七位虽然没有达到预想的效果但自己的计划也总算是正式启动了。
这七位基石投资商所贡献的投资基金预计会有将近两个亿的规模除董力阳答应要拿出所有的返还金外其他企业都只是答应拿出了一成的出让金。
不过按照这个规模也算可以了这两个亿就是存在银行一年的利息也不是个小数目如果进行投资的话收益会更高一些等小吴山新区承诺的另外两个亿到位规模就更为可观了。
受这个消息的刺ji一些观望的小投资商也迅速确定了投资意向这些属于是跟风的想着既然有那么多的大企业都要在小吴山进行长期投资那就说明小吴山的前景应该是很好的1小企业也有小企业自己的生存智慧。
现在进步落在后面的反倒是李伟才负责的征地工作企业签订了投资协议却面临土地没到位的局面。这也是因为耕地林地的开发比较复杂必须由当地政府统一把集体用地征上来然后变更为国有之后才能把土地使用权转让给开发商。
周末的时候曾毅接到了冰凌的电话电话里冰凌笑着问道：“如果我不给你打电话你是不是就准备把我这位老同学给忘了呢？”曾毅急忙抱歉道：“这怎么可能呢实在是最近工作太忙。”“不用解释了我是跟你开玩笑的！”冰凌咯咯笑了起来道：“不光是我知道你忙老冰同志也知道而且还知道你忙出了成绩呢。”“成绩还谈不上现在什么都没有落到实处呢！”曾毅笑着说到。
“嗯老冰同志托我问句话看你这个大忙人周末有没有空老冰同志邀请你到家里做客！”冰凌俏皮说道。
曾毅就道：“冰〖书〗记相邀敢不从命我保证有空！”
冰凌就笑着道：“那就定明天晚上吧没有问题吧？”
“没有问题就按你说的办！”曾毅很痛快答应了下来冰寒柏邀请就是明天晚上有再大的事那也必须先紧着这头。
“对了那个”冰凌突然提了个话头不过又放弃了道：“算了还是等见面之后再说吧！”曾毅摇摇头也不明白冰凌这话是什么意思只好道：“那明天见！”“明天见！”冰凌微微笑着说完这句就把电话放下随即眉头却微蹙在一起显示她有很大的心事。其实她刚才想问的是关于曾毅在天和园门口站了三天的传闻这事她是刚听人讲的但不知道是真是假。！。
