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沈淮到霞浦后就最先启动海防公路新浦段建设建成后成为新浦开发区港口区跟工业区之间的主要交通干道。
沈淮将车停在海防公路新浦段的北端再往北就是今年年初启动的霞浦县段海防公路北段工程。
为避免车辆闯入工地路口用彩钢瓦遮闭沈淮让司机将车停下来他下车点了根烟站在路边抽起来看到王卫成也跟着下车来将烟跟火机递给他。
王卫成接过烟跟火机也点上根烟循着沈淮的视野望过去东北方向正是规划中的新浦炼化项目选址青沙岛。
四月春暮离这边约四五千米远的一座沙岛蒲草丛生。
年后这座沙岛就启动拆迁工作岛上青沙村一百来户村民正陆续往岛外迁临时码头、临时的水电管网以及土地平整等工作也在着手去做预计到六月这些基础工作就能准备就绪。
不过国务院年后开始大力整顿财经秩序防止经济投资过热大型项目的审批骤然间给卡紧起来。
这边二月上旬将炼化项目的相关申报材料递交给国家计委但材料送上去后就石沉大海国家计委迟迟不肯启动审批程序工作自然也就谈不上有进展。
为了炼化项目能有很好的衔接青沙岛这边前期的拆迁安置、临时码头、水电管网以及施工道路、土地平整等工作都是由新浦开发集团出资投入。
鸿基那边的投入不算到六月新浦集团为前期筹备工程的投资就会累积到六千万之巨。
如果到时候炼化项目不能如期上马这六千万的投资就会沉淀青沙岛上无法发挥作用无疑也将进一步的加剧新浦开发集团的资金压力。
“昨天县中有个老师结婚那个小孩进县中后还是我带起来的昨天回来早就给邀请去喝喜酒”王卫成跟沈淮说道“现在下面有些关于县里承担债务的传言多少有些人心惶惶……”
“哦”沈淮转回头问道“怎么说的？”
“传言大多夸张了说什么的都有说什么县里借债超过二十亿霞浦县把家当都卖光都还不起说什么县里的税收但全部用来还利息都不够还说已经有银行开始向县里催债……”
“倒也没有多夸张啊新浦集团到六月累积债务就会超过十亿加上旧城改造、城南开发区等项目上欠款今年底全县债务累计超过二十亿还是有可能的要是把京投在霞浦的基建投资也算上债务更是吓死人了”沈淮哼笑道“看来啊放出这些传言的人对县里的经济工作还是颇为了解的。”
王卫成也担心这些传言是有心人放出去的说道：“我简单的做了些调查这些传言大概是上个月较为集中传播的；还有传言说市里要派工作组进霞浦查帐摸底……”
“大概还有更难听的话吧？”沈淮问道“有多少人骂我是败家子的有多少人骂我刚愎自用的有多少人骂我烧公家钱做政绩不心疼的？”
王卫成只能笑了笑。
沈淮又琢磨道：“市里要工作组嗯这个传言倒有微妙……”
“市里会不会有人在造势什么的？”王卫成担忧的问道。
沈淮想了想徐福林与孙兴同暗中接触的事情暂不宜让更多的人知道免得自乱阵脚也就没有暂时说给王卫成知道。
他将手里的烟抽灭要换一根烟接上孙亚琳打电话进来她从香港乘飞机到徐城后直接坐车从机场赶回东华此时已经在高速公路上。
沈淮看了看手表都过六点钟了估计孙亚琳大概八点钟前能赶到市里跟王卫成说道：“走回县里等会儿我直接去市里你们也早些回去”上车后又跟王卫成说道“虱子多了不怕咬既然现在传言那么多不妨再多一条。”
“需要怎样的传言？”王卫成问道。
“就说县里现在搞企业改制就是要卖家当还债……”沈淮说道。
王卫成点点头明白沈淮的用意是什么。
*******************昨天刚跟熊黛妮在一起沈淮有些忤见熊文斌刚好杨海鹏打来电话就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。
杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场从鸿基、众信拿了一个亿的资金又联合鹏悦几家就在文山商场与人民商城的西侧紧邻人民路拿下二十亩地建楼做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。
从拿地到现在才五个多月的时间这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。
二十亩商业用地的转让金就高达七千万也是九六年东华市拍卖单价最高的一块地。加上建筑工程上的投入杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。
不过东华市商业规模九五、九六年增加极快而翠湖北路与人民路交叉的约不到四平方公里的地块是东华市商业最为集中的区域寸土寸金。
在鹏悦联商大楼的西侧同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目再往南则是市政府去年主导的沿湖路改造项目几者之间相辅相成将进一步促进市中心商圈的形成。
市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可鹏悦联商后期一个亿的融资杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥倒不虞后期资金会供应不上。
鹏悦联商大厦共十三层底下层是停车场；地上两层是裙楼建筑面积占总建面积的四成。
地上一层商铺将以经营服饰专买店为主杨海鹏、陈桐他们最初的计划是持有物业、出租经营。
无论是从东华的小环境还是国内经济发展的大环境物业增值都是长期趋势持有物业、出租经营将会给整个项目带来双重的增值可能。
不过眼下整个梅钢系都缺乏资金杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。
现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些但翠湖北路的商铺属于稀缺资源租金回报又很可观铺价这两三年来是一涨再涨鹏悦联商底层物业出售大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。
杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层除了物业外其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外其他部分也考虑出售回拢资金。
现在鹏悦联商地上两层裙楼内外面装潢同时进行底层物业出售及商业招租同时进行最快能赶在七月之前正式营业。
杨海鹏分工地产建设、开发陈桐负责招商及自选商场的筹备年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外见杨海鹏、陈桐戴着安全帽从工地出来陈桐整个人看上去又黑又瘦但精神抖擞。
沈淮笑着说道：“两个月没碰到面你又瘦了一圈能不能不要这么拼命啊？赶在三十岁之前成了亿万富翁也没有多大意思……”
“我也这么跟他说”杨海鹏笑道“他这年纪应该忙着多交几个女朋友忙事业真是太早了……”
陈桐呲嘴一笑露出洁白的牙齿说道：“这几年跌跌撞撞总找不着方向感难得认淮一件事去做。而且啊跟众信签了对赌协议干不好辛苦半年都要帮众信做嫁衣那该多冤啊……”
鹏悦联商项目启动陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来勉勉强强凑到两千多万。
这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资高达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股杨海鹏、陈桐出资少个人持股必然会给大幅稀释。
最后项目注资定为五千万杨海鹏、陈桐个人持股分别为45%其他55%的股份由众信、鸿基及渚江投资分持再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债启动这个项目。
倘若两年内自选商场项目经营没有实现约定的目标这一个亿的债权就将直接以注资时的价格转为股权杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15%左右。
不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造周边的商业环境在短短半年时间里提高很多而东华近三年来的经济增涨对商业的促进极大又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可但招商已经差不多完成一些快销服饰、餐饮品牌集中进入对自选商场的人气有很大的促进整个项目目前看来想失败也是极困难的。
陈桐今年满打满算也才二十四周岁个人在鹏悦联商项目里持股20%即使以最稳健的方式经营下去不再涉及其他领域的投资三十岁之前个人资产过亿也不是多困难的事情。
沈淮将车停在工地旁边的停车场与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上找了家看上去还算干净的餐馆吃饭。
